2024年，不单出卖功绩到达3230亿，登顶房企出卖排行榜。保利还一举拿下了广州、南京、福州、姑苏、佛山等热门都会的销冠，其正在广州大本营的市占率更是高达10.79%。

　　例如广州旧年8月份才开盘的项目保利珠江天悦，仅4个月，成交面积就到达50262㎡，一举夺得2024年广州市楼盘成交面积冠军。

　　不单墟市浮现越过，珠江天悦还依附健壮的产物革新力，斩获“2024年产物力革新标杆”大奖，彰显出其正在豪宅墟市的当先身分。

　　前段时候，明源君现场考查游览后出现，比拟其他豪宅项目还正在复造几年前的落后产物，珠江天悦正在产物打造上，确实给出了足够的由衷。

　　珠江天悦的地舆处所确实得天独厚，但区域内不乏地段好、景观好的项目，为什么惟有珠江天悦大放异彩？

　　正在明源君看来，除了本身难以复造的资源表，珠江天悦胜出的首要理由是，其产物打造逻辑与竞品有根基性的差异，真正做到以客户为导向。

　　过去，许多项目做产物定位采用的都是竞品随从战术，即基于对竞赛楼盘的窥探，从竞品的供应组织、成交组织到成交客户，一一实行判辨，结尾定下来要做什么产物。

　　正在如此的产物逻辑闭环里，有一个最大的bug，那便是没有客户什么事。这正在卖方时期没什么题目，由于行业的容错率很高。

　　但跟着行业从卖方墟市转向买方墟市，客户成为最稀缺的资源，一朝产物没做对，或者过于同质化，不行感动客户，项目很或者就会陷入价值战，或只可依赖渠道去化。

　　例如保利“TOP系”，对应的是高端改良客群。他们或者是企业家、当局机构部分干部、企业高管或是大学教养或是病院专家等等。

　　①屋子否则则栖身地方，更是身份标志：项目必需具备中央地段、稀缺资源，并以国际社区的圭表打造，彰显高端与品位。

　　②社区既要有高级感，也要有烟火气：高端客群最大的痛点是工作太多，时候太少，他们盼愿的生计形式是一公里内就可能管理普通生计所需，不必要付出太高的时候本钱。

　　③更多元化的场景，消弭生计的平平：成效除表，场景要足够雄厚，社区策画能带来疏忽感与度假感，回家就像旅游相通。

　　④要能餍足他们对社交的需求： 他们非凡着重家庭闭连，愿望每部分正在家都能骄傲其笑。他们也笑于交友新伴侣，社区最好能营造利于社交的空间与气氛。

　　正由于洞察到客户这一症结需求，保利TOP系对选址央求极为苛苛：必需是中央都会的中央地段，必需具有稀缺的景观资源。

　　按照当局开始计划，正在项目与珠江岸线之间，将对标新加坡滨海湾的金沙度假区港湾船埠，打造约8万㎡的珠江港湾。悉数港湾将由法国恩蒂埃修修策画团队（NDA）主创，计划有五大成效区，集息闲、文娱、参观成效于一体。

　　如此的天生资源许多项目思都不敢思。要知晓，广州珠金琶三大板块内，10个江景豪宅项目标临江面，江岸线米驾驭，就连琶洲天悦的江岸线米。

　　据了然，珠江天悦一共占地约8万㎡，总修面约32.3万㎡，一共计划有12栋室第，将分为东西两区开拓，估计总货量约1328户。

　　这种体量的项目，正在一线都会市区基础上仍旧看不到了。但恰是如此的体量，正在修修策画上才华阐明更多或者性，和周边片区酿成协力，周密去擢升片区栖身品德。

　　为了让一共业主正在家都能玩赏到无遮挡的江景，保利舍弃了古代前后两排错开的结构，而是采用准一字型排布，相当于项目一共楼栋都临江而排，每栋楼都是头排，规避了江景豪宅常见的二排、三排业主视野被遮挡的环境。

　　除了一字型排布，珠江天悦还模仿了新加坡港湾都会的策画理念，采用“双层排挤盖板”策画，即7米高的上盖策画，加上7米高的抬高排挤，举座楼栋基底抬高了14米。

　　最终酿成了盖上、盖下、地下三层立体空间，室第和幼区园林正在盖板上，贸易街区、大家空间正在盖板下。

　　这种策画，一方面，保障了园区内一共楼层都能享有辽阔的江景视野，一楼亲密于五楼，即使是低楼层也能看江，能做到不就义任何一户的景观视野，真正杀青了“景观平权 ”，非凡困难。

　　另一方面，通过盖板将公修配套与园林和室第区分开，避免彼此骚扰，保障了园林的举座性、幼区的私密性和崇高感。

　　平常的项目，思要帮客户消弭这些痛点，也有心无力。但珠江天悦除了江景资源，周边配套非凡多元且雄厚，可能餍足客户各式需求。

　　珠江天悦周边教养、医疗、贸易等配套资源雄厚，项目自身也计划有贸易、学校和广场，基础能餍足普通所需。

　　而项目内，计划有约3万㎡的空中园林，盖板下有滨江贸易带，加上观江会所、排挤层、大家港湾公园等成效空间，构造出一种全新的生计或者。

　　平居，业主走几分钟就可能到滨江绿道散步，与珠江亲密接触；楼下滨江生计馆可能一边观景一边健身，还可能宴请宽待亲戚伴侣。

　　珠江天悦正在悉数归家动线的策画上，模仿了栈房的策画技巧，通过归家动线，穿起雄厚的、充满典礼感的景观节点，让回家酿成令人盼望的旅游。

　　的确来看，珠江天悦正在悉数景观空间打造了六个景观节点，以“水粤镜花”为主旨，映现广州文明内在的同时，又营造出花与艺术空间交错的美学意境，酿成六大主旨空间，离别为含苞欲放、舒展花涧、落英缤纷、群英吐艳、花径通幽和锦花秀草。

　　除此以表，珠江天悦还保存了五颗古榕树正在社区，愚弄大树和草坪创建镇静天然的冥思空间，消息得宜。给业主供应了一种“入世即生计，降生即天然”的生计场景。

　　珠江天悦举座计划为三个组团，正在采用摩登气魄主框架与公修化立面的底子上，每个组团都奇异融入了各自怪异的立面叙话与修修形体策画。

　　比方，项目正在修修塔冠策画上行使了差异的造型技巧，连结差异单体的高度改观，给予修修群落目标感与辨识度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　如此的策画不单让悉数项目成为都会界面的亮点，擢升了片区修修审美，更希望成为广乡镇程碑式的都会地标，带给客户满满的心情价钱。‍

　　正在许多地产人看来，户型策画进程这么多年的迭代，革新基础仍旧到头，没有太多空间了。但正在保利看来，更好的创意恒久都不才一次。

　　例如首期推出的产物修面约131㎡、169㎡、215㎡的户型，开窗面都逾越了约40米，最大值亲密50米，比广州同类竞品起码凌驾了10%。

　　并且，珠江天悦寝室团结采用了270°转角飘窗策画，供应了全方位的江景视角。更困难的是，飘窗选用本钱更高的弧形玻璃窗，做到了转角无柱化，如统一块“周密屏”，将观景视野无穷放大，室内采光也尤其通透。

　　据保利调研，许多业主寝室飘窗时时都处于闲置状况，为此这回将寝室飘窗面宽左右正在约30厘米驾驭，以进一步升高房间的利用面积。

　　近两年，户内空间除了探求成效性、安适度和典礼感以表，还表现出几个明白的特性：一是修修新规出来后，得房率变得更高，二是动区面积占比擢升，空间结构尤其矫健、盛开，夸大场景互动；二是夸大空间平权，不单着重主卧的栖身体验，同时着重白叟房、儿童房的

　　一方面，空间的成效性与安适度做到了极致。一梯一户独立电梯厅策画，具有典礼感满满的表里双玄闭，入户空间到达约8㎡。尚有双阳台策画，南北对流，透风度光后果就无须说了。

　　另一方面，采用LDKB一体化大方厅策画，客堂、餐厅厨房、阳台无界相连，成效区之间彼此独立又互相融会，加强了空间的活动性和交互性，当一家人处于客堂、餐厅或其他差异空间，也能随时互动，鼓动激情调换。

　　并且该户型是双套房策画，客堂两侧各分散了一间主套，思考抵家庭成员之间的私密性，更适应摩登家庭的生计形式。

　　珠江天悦正在精装方面也涓滴不随便，各式精装细节都非凡存心，比方表玄闭选用祖母绿岩板，169㎡以上的入户大门都设备铝注双开门，宽1.8米，非凡气度，典礼感齐备。

　　更值得闭心的是，华为全屋智能最新一代5.0左右编造列入了交标。华为全屋智能编造采用坚固牢靠的PLC全屋搜集，可自行加载全屋Wi-Fi，接济雄厚的可扩展鸿蒙生态配套，相当于为衡宇植入了一套健壮的智能左右中枢。

　　本次交付集成入户可视对讲、全屋交互、Ai语音、全屋照明、空调、安防报警以及全屋遮阳7大编造，接济按照业主民风，量身定造归家、离家、烹调、就餐、观影、荟萃、睡眠等多元生计场景。

　　并且华为全屋智能具备易用性、坚固性、拓展性、易装置等越过上风，用起来纯粹便利，不像其他修设必要业主重复调试，或者闪现此日灯打不开、来日空调打不开的狼狈环境。

　　总的来说，广州珠江天悦，正在选址上延续了保利“TOP系”正在稀缺性上的高圭表，正在社区计划和策画上维系了高度的定造，正在生计形式上，则映现出对高端客户需求的深远洞察。

　　珠江天悦离开古代的豪宅打造思绪，自成一派，必定会正在广州豪宅史上留下浓墨重彩的一笔，也为同业修树了新的豪宅标杆。