该地块拿地回溯于2024年7月3日，城筑开展全资子公司北京城筑兴荣房地产斥地有限公司以底价19.86亿元摘得昌平区六环道土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类寓居用地、A8社区归纳任事方法用地。

　　鉴于该地块东南侧即为国誉燕园，同样由北京城筑斥地，发售辅导价同样3.9万/㎡，该地块被业界称之为北京城开国誉燕园二期。

　　据悉，该项目位于昌平区马池口镇土城村，用地规模东至回迁房地块，西起北沙河，南至土城北街，北至北六环南侧。总用地面积6.63万平方米，总造造面积23.8万平方米，地上造造面积15.55万平方米，地下造造面积8.25万平方米。

　　0002地块为R2二类寓居用地，用地面积6.33万平方米，地上造造范围约15.19万平方米，容积率2.4，绿地率30%，最高造造32.6米。

　　0003地块为A8社区归纳任事方法用地，用地范围3000平方米，地上造造范围3600平方米，容积率1.2，最高造造4层，15.45米。

　　平面图显示，项目共经营21栋7-11层室第楼，由一条街坊道分为东西两区，西区9栋，东区12栋，共户数1418户。由南至北三排式井然陈设。配有机动车位1877个，非机动车位2937个。

　　中部最西边的15#楼为10层，退层9层、8层；9-11#均为11层；12-14#为11层，退10层；

　　另有计划音信显示，幼区主入口正在东侧，东南角为一栋4层高的L形社区会客堂，向内为下浸院落和配套楼，配筑社区卫生任事站、文明方法、约束任事用房、帮残任事中央、居家养老任事驿站和社区贸易任事网点，以及未端配送场站等。

　　值得一提的是，凭据拍地文献，0002地块的造造控高为60米，但计划最高造造仅为11层，最高32.6米，大大低落了可筑高度，靠近国誉燕园一期的30米。

　　当然，相对一期的容积率1.8，绿化率40%，二期的容积率为2.4，绿化率30%，两者从观感和写意度上，如故存正在昭着的区别。

　　正在户型计划上，毫无疑义，跟着《北京市高品德商品室第计划导则（试行）》和北京“好屋子”创立的推动，国誉燕园二期也有了改进计划。

　　正在发售体现上，国誉燕园一期，2022年11月6日取证，共推出1788套室第，发售辅导价3.9万/㎡，截至2025年1月13日，网签1041套，去化率58.22%，成交均价3.31万/㎡，相当于辅导价的85折。

　　行为近几年北京最拥有代表性的上车盘之一，国誉燕园二期1418户的大要量，同样面对着一期当时的处境，即价钱上的绝对上风和轨道交通上的相对弱势。

　　另有音信显示，项目东侧为土城回迁放置房项目，已于2024年12月26日正式动工创立，总造造范围约14万平方米，包含8栋室第楼和4栋任事配套大家造造，估计供应约1083套放置房，并谋略于2027年落成交付。返回搜狐，查看更多