约110平户型正在幼区表侧、靠着学校的名望，景观不如大户型；板块内置换大户型需求更繁盛，因此价值也会更高。

　　此次网传一房一价一出，网上就有人拿着价值最先比拟，安高申陇院二批次主力约107平户型比海上印约110平户型要省钱约50万国民币，看着如同安高更划算；

　　但实质上，买房的性价比并不仅看价值，而是看切实代价，好的东西素来就要更贵，并不代表贵的东西不值得买。

　　1.面积更大：保利海上印是110平，安高是107平，产证面积大了3个平方除表，海上印边套又有270度飘窗，附赠面积多了约3个平方，面积原本多了6个平方；

　　2.装标差异：由于拿地恳求差异，海上印实质装标公证约4200元/平，安高则由于联动价局限，本钱一经无可压缩空间，约3000元/平，依据实质面积谋划，两者差价约110*4200-107*3000=约14万；

　　依据上述谋划式样，海上印应当比安上流60万打底，但实质价差是50万，反而是海上印更划算才对。

　　同板块内、一街之隔，仁恒东郊花圃三房成交单价约8-8.8万，相邻的浦发罗兰翡丽三房二手成交单价则正在7.6-8万之间，两者价差6000元掌握，意味着高品格项目能有约8%的溢价。（按照2024年11月-2025年3月贝壳数据）

　　同板块内、一街之隔，融创表滩壹号院2024年均匀成交价约19.9万/平，近邻品格更差的华润表滩九里同期成交价约16万/平，品格溢价约24%

　　同板块内、一街之隔，仁恒河畔花圃征战于2003-2008年，近邻新寰宇河畔花圃2012年况且间隔地铁站更近，按真理来说是不是应当越新的屋子越贵？

　　同板块内、一街之隔，春申景城三期约8.1万/平、二期约7.7万/平，品格溢价约5%（数据出处：2023年8月-2024年8月贝壳数据）

　　品格高的屋子就会正在二手房中有更高溢价，这是铁打的底细，无非是溢价是5%照旧10%的题目罢了；

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　　前几天，上海官方颁发了最新学区划分，闵行梅陇刚交付的新房仁恒天樾园和官宣对口了闵实习幼学景城校区+莘松中学春申校区，正式跻身公办一梯队双学区队伍：

　　巧了，天樾园和近邻即是刚才绽放样板房的保利置业梅陇项目「保利海上印」，两者一街之隔，另日有或许也会是学区对口（注：学区划分以培养局官宣为准）

　　项目筑面约110平三房均价约7.46万/平，价值和板块内10年楼龄二手房春申景城3期险些是相同的价值；

　　梅陇板块靠着强学区和配套，连续价值坚挺。周边承认度最高的二手项目为春申景城三期和中海寰宇六合，仁恒天樾园和项目目前限售，没有公然挂牌的二手房源。

　　按照中介幼哥先容，实质成交正在7.5-8万之间。中海寰宇六合项目学区较弱，但附近地铁，实质成交单价约莫7.2-7.9万。

　　项目主力推出约110平三房横厅策画，餐客堂杀青南北通透，入户S墙做了冰箱收纳给厨房空出更多诈欺空间；

　　这一代新房根本都标配泳池会所，保利海上印也不各异，标配下重式会所，包罗健身房、瑜伽室、会所泳池等效用，天然光廊策画冲破室内、修筑、景观原有的分界线提拔室内采光：

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