旧年，广州有大宗“高应用率”全新项目会集上市，应用率超100%的供应占比高达24%。不少“新规产物”安排有大宗飘窗空间，以填补应用率。然而，如此的大面积玻璃安排带来私隐、采光、洁净构造着急。

　　今天，有楼盘传扬将推出“0飘窗”安排的产物，将赠送的飘窗空间以无台面交付，擢升空间使用率。有业内人士流露，“0飘窗”产物的真正落地景况和交付圭臬仍有待显然，但激发了行家对户型“适用代价”的思量，高应用率并非简单数字游戏。

　　旧年，广州市计议和天然资源局对《广州市计议统造容积率目标揣度主意》实行修订，变成《容积率揣度主意》。新规为开辟商留出了安排空间，广州一批“超新规”地块连接面世，越来越多楼盘通过裁减公摊，填补阳台、飘窗等式样“赠送”面积，来升高项宗旨实得面积。今天，更有楼盘声称将推出“0飘窗”产物，飘窗的赠送空间以无台面墙体构造交付，以换取更多的空间效力。

　　“这个是‘0飘窗’产物，飘窗属于赠送空间，许多项目都是做了台面，但咱们是玻璃直接落地，直接打终于的。”正在保利·怡璟湾的都市展厅现场，项目出卖职员流露，“市区内现正在并没有如此安排的新房产物，但咱们能够做到。你买76平方米的屋子，应用面积能够到95平方米。咱们将近怒放样板房了。”

　　但是，记者正在展厅现场并未看到任何“0飘窗”的流传物料。正在该出卖职员发来的项目先容电子版内也没有“0飘窗”的闭联字眼，只将产物表述为“最高约120%应用率的新规产物”。而闭联户型图内，各个户型均没有呈现飘窗，并标注“图为安排恶果，仅供参考，实在以项目交付为准”。“0飘窗”的闭联表述仅显示正在出卖职员发的一条非开辟商官方的大多号链接。

　　“‘0飘窗’‘居处4.0产物’这些词都是营销噱头。”房地产商场筹议专家邓浩志流露，“0飘窗”终于是何如的交付圭臬，目前并没有显然界定，购房者难以决断。“‘0飘窗’字面笑趣是没有飘窗，按理说，不是飘窗越多赠送面积越大吗？购房者不行统统听出卖职员的流传话术，须要本身去出卖现场感想空间，并与开辟商确认细节。”他说。

　　目前，浩瀚开辟商为擢升衡宇应用率，纷纷正在新项目中引入了大面积飘窗安排，乃至全屋飘窗化。这种做法为购房者供给了特其它“免费空间”，但也带来了隐私珍惜、后光措置、洁净庇护、室内构造等多方面的挑拨。新规下，飘窗最猛进深为0.8米，不少开辟商将飘窗改造为储物柜或嵌入式家具，样板间中餐边柜、打扮台等安排频现。

　　记者走访察觉，目前市情上出卖职员对待飘窗的交付圭臬表述纷歧。正在广州市海珠区某全新项目，出卖职员流露报筑的0.8米飘窗能够只保存至0.3米交付，以增大睡房内的应用面积。而正在广州市花都区的某项目，出卖职员则流露，飘窗将进深保存至0.5米交付。

　　有业内人士流露，飘窗的安排实践固化了空间性能，后期装修若缺乏创意，赠送面积反而易闲置。而一面楼盘希冀通过裁减飘窗宽度，将室内空间更大化，以吸引买家。

　　合富筹议院指出，新规促使户型更始，广州人来日将更多地“住正在阳台、睡正在飘窗”，但这也给房企带来安排施工方面的挑拨，如阳台飘窗承重、飘窗有用使用、密封性，以及睡房大面积玻璃正在至极天色下的防护和私密性保险等题目。

　　广州世联筹议院副院长崔中式告诉记者：“‘0 飘窗’安排如果线面积占用，将面积统统反璧室内，那么对商场的影响如故明显的。从消费者的角度来说，地段、区位和价值一样的景况下，更高的应用率代表着更高的性价比。”但是，崔中式以为，此类“0 飘窗”产物能否真正落地、成为主流安排，仍需视商场景况而定。“若商场需求回暖，新规能够会有所安排；反之，则能够延续促进户型迭代”。

　　“应用率”“得房率”“阳台率”需认线飘窗”的推出，实践上是开辟商正在“卷”楼盘应用率。正在策略推进下，开辟商逐鹿主题转向应用率，核心都市应用率“破百”成为常态。合富筹议院数据显示，2024年的广州新房中，应用率超100%的供应占比高达24%；而成交量中，“应用率超100%”的面积和占比为13%。合富筹议院以为，这些“新产物”能更有用地满意商场需求，对待终年商场保住“成交基础盘”功不行没。

　　“广州近期推出的楼盘都传扬应用率胜过100%，固然都是新规产物，但差异如故较量大的。同样是传扬130%适用率，有的项目把电梯前室和走廊等一面公摊面积算进套内应用率；有的仅揣度套内应用面积。例如一面楼盘的电梯前室和走廊基础不会由其他业主应用，出卖职员会说这里能够放鞋柜、屏风等，流传原料上会把这些门表的空间也算正在‘应用率’当中。再例如飘窗台终于算不算入应用率中，各个楼盘的圭臬各纷歧样。”正在说及目今商场乱象时，邓浩志如是说。

　　邓浩志同样以为，对待市情上的浩瀚新规产物，须要从多维度鉴别。“最先，购房者要属意项目是正在哪个时候报筑，分歧时候的新规产物有分歧的赠送面积上限限造；其次，要看开辟商的品牌声誉度，这是流传的交付圭臬能否真正告终的枢纽；第三，不行只听出卖职员的先容，需到实景样板间现场亲身感想真正的空间代价。”他说。